1. 권리·하자 관계 확인
등기부 등본의 권리관계(저당·가압류 등)와 누수·곰팡이 여부를 점검하세요. 법제처 ‘생활법령정보’에서는 등본 열람과 하자 체크 필수 항목을 안내합니다.
2. 내부 설비 작동 상태 테스트
보일러, 전기, 수도, 가스, 환풍기 등 주요 설비를 직접 작동해 보세요. 수압·배수·온수 공급 여부, 콘센트 수량도 체크하면 추후 고장 리스크가 줄어듭니다.
3. 채광·환기와 소음 환경
낮 시간대 방문해 햇빛이 실내 깊숙이 들어오는지, 창문 여닫는 환기 원활성을 직접 확인하세요. 층간·외부 소음은 밤·퇴근 시간대에 재확인하는 것이 좋습니다.
4. 공간 구조 및 가구 배치 가능성
창문·콘센트·전기·가스 배치와 방 크기를 눈으로 살핀 후, 가구 배치도를 즉석에서 그려보는 것이 유용합니다.
5. 창호·마감재 상태 점검
창틀·창문 열림 상태, 결로·곰팡이 자국, 벽·바닥 마감 상태를 면밀히 보세요. 표면 긁힘이나 들뜸 여부도 중요한 인테리어 포인트입니다.
6. 인근 환경과 인프라 확인
대중교통, 병원, 학교, 마트, 공원 등 접근성을 체크하세요. 치안과 단지 내 보안설비(CCTV·도어락 등)도 반드시 확인해야 합니다.
아파트 단지, 빌라 등에서 성범죄자 알림e, CCTV 설치 현황 등도 체크 리스트에 포함하는 것이 좋습니다.
7. 관리비·공과금 및 계약 조건
관리비 항목(난방·공용전기·청소비·수도 등) 확인 후, 평균 공과금과 비교하세요. 계약 조건(확정일자, 전입신고, 보증보험 여부 등)도 현장 중개사와 필수 확인 사항입니다.
실전 임장 팁
- 사진 및 음성 메모로 꼼꼼하게 기록
- 중개사 설명에만 의존하지 말고 스스로 확인
- 재방문 필수 – 시간대·소음·채광 변화를 체크
- 체크리스트 앱이나 인쇄물 활용
- 동행자(배우자·친구 등)와 함께 체크 병행