1. 보금자리론 잔금 지급 개요
보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금 반환용도 또는 기존 주택담보대출 상환용도로 신청 가능한 고정금리 장기 모기지 상품입니다. 대출이 최종 승인된 후, 잔금 지급일에 맞춰 대출 실행을 거쳐 매도인 계좌로 대출금이 송금됩니다. 이 과정에는 법무사, 매수·매도인이 참석해 잔금 지급 및 근저당권 설정을 완료합니다.
2. 최종 승인 후 확인 사항
- 승인 통보 한국주택금융공사에서 문자 및 마이페이지를 통해 승인 결과 및 대출 실행 가능일을 안내받습니다.
- 잔금일 확인 매매계약서에 명시된 잔금 지급일과 대출 실행 가능 범위(20~70일 전 신청 등)를 다시 확인하세요.
- 법무사 섭외 소유권 이전 등기 및 근저당권 설정을 대행할 법무사를 미리 선정하고 연락처를 준비합니다.
- 서류 준비 주민등록등본, 인감증명서, 대출 승인 통지서, 매매계약서 원본 등을 미리 챙겨두세요.
3. 잔금 지급 절차 단계별 가이드
3.1. 대출 승인 통보 및 실행일 확정
최종 승인 후 문자 수신으로 대출 가능일이 확정됩니다. 잔금일과 일치하도록 은행·법무사와 최종 일정을 조율하세요.
3.2. 법무사와 서류 제출
법무사 사무실에 서류를 전달하고, 근저당권 설정 및 소유권 이전 준비를 의뢰합니다.
3.3. 은행 방문 및 대출 약정
잔금 전날 또는 당일, 지정된 은행 지점을 방문해 대출약정서와 근저당권설정 등기를 체결합니다. 공동인증서, 인감도장, 대출 승인 통지서를 지참하세요.
3.4. 잔금 지급 당일 대출 실행
은행 법무사가 매도인 계좌로 대출금을 송금합니다. 매수인은 본인 부담분(계약서 상 차액)만 매도인 계좌로 입금하면 됩니다. 이 과정에서 법무사가 자동으로 등기서류를 검토·접수합니다.
3.5. 등기 진행 및 사후 확인
근저당권 설정 등기 및 소유권 이전 등기가 완료되면 며칠 내로 등기권리증(집문서)을 법무사로부터 전달받습니다.
4. 유의사항 및 꿀팁
- 잔금일 인터넷뱅킹 한도와 OTP를 미리 확인·등록하세요.
- 대출 실행 전후 1~2주간 법무사·은행 연락을 꼼꼼히 유지하세요.
- 잔금일 20~70일 전 신청 원칙을 지켜야 접수가 정상 처리됩니다.
- 추가 주택 처분기한 유예 제도를 미리 검토해 불가피 상황에 대비하세요.
5. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 승인 후 잔금일이 임박했는데 아직 연락이 없어요.
대출 승인 문자 수신 후 은행 콜센터(1688-8114)나 담당 지점에 문의해 잔금일 일정을 재확인하세요.
Q2. 법무사를 변경하고 싶을 때는 어떻게 하나요?
잔금 지급 3일 전까지 새로운 법무사에게 위임장을 제출하면 변경이 가능합니다.
Q3. 잔금 지급 전 대출금을 미리 받을 수 있나요?
일부 은행에서는 “선 대출 실행 후 잔금 지급” 협의를 허용할 수 있으나, 리스크 검토 후 은행별로 다르므로 미리 상담이 필요합니다.
맺으며
보금자리론 잔금 지급 절차는 최종 승인 통보 → 일정 확정 → 법무사·은행 방문 → 대출 실행 → 등기 완료의 다섯 단계로 이루어집니다. 각 단계마다 필요한 서류와 유의사항을 미리 준비하면 잔금 지급 당일 차질 없이 진행할 수 있습니다.