1. 든든전세주택이란?
든든전세주택은 LH(한국토지주택공사)가 집주인과 전세계약을 먼저 체결한 뒤 청년·신혼부부 등에게 재임대하는 ‘전세 대행·재임대’ 방식의 공공지원 민간임대주택입니다. 한마디로 전세자금 대출 절차를 LH가 대신 처리해 주는 구조이기 때문에 세입자는 복잡한 대출 서류, 집주인 협상, 확정일자 걱정 없이 보증금만 마련해 입주할 수 있습니다.
2024년 시범 사업을 거쳐 2025년부터 전국 공급 물량이 본격 확대될 예정이며, 수도권·광역시 등 전세난이 심각한 지역을 중심으로 연 2만 호 공급이 목표입니다.
❗️2025년 1차 든든전세 매입임대주택 예비입주자 모집 안내
2. 입주 자격
아래 네 가지 기준을 모두 충족해야 신청할 수 있습니다.
- 무주택 세대 구성원 – 본인 및 세대 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다.
- 연령·가구 유형
- 청년: 만 19세 이상 39세 이하
- 신혼부부·예비신혼: 혼인 7년 이내 혹은 1년 이내 결혼 예정자
- 한부모가구: 만 6세 이하 자녀를 양육
- 소득 기준 – 전년도 도시근로자 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 130%)
- 자산 기준 – 총자산 3억 2,500만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하
3. 임대 조건·임대료
든든전세주택의 임대 조건은 임대료·임대 기간·재계약 세 가지로 요약됩니다.
3.1 임대료
- LH가 체결한 전세가액의 95% 이하
- 월세 없음 – 전세 보증금만 납부
- 재계약 시 전세가 변동폭 반영하되, 5% 이내 조정
3.2 임대 기간
계약 2년 + 재계약 2년 + 재계약 2년 = 최대 6년 거주
3.3 주택 규모·지역별 보증금 예시
| 지역 | 전용 60㎡ 미만 | 전용 60~85㎡ |
|---|---|---|
| 서울 | 1억 2,000만 원 | 1억 8,000만 원 |
| 수도권(인천·경기) | 9,000만 원 | 1억 4,000만 원 |
| 광역시 | 8,000만 원 | 1억 2,000만 원 |
| 기타 지역 | 6,000만 원 | 9,000만 원 |
4. 신청 절차
- 모집 공고 확인
LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 또는 마이홈 포털에서 모집공고 열람 - 온라인 청약
공고 기간 내 ‘주택청약종합저축’ 계좌로 청약 접수 - 서류제출 · 자격 심사
소득·무주택·자산 증빙 서류 제출, LH·지자체 확인 - 주택 선택·확정
LH가 확보한 전세 물건 목록 중 원하는 주택 선택 - 계약 체결·입주
보증금 납부 후 잔금(없음) 처리 → 입주
5. 준비·유의사항
- 청약통장 먼저 – 모집 공고 전 주택청약종합저축 가입 필요
- 소득·자산 증빙 서류 – 발급 시점 3개월 이내 서류만 인정
- 우선순위 – 청년·신혼부부 1순위 → 2순위 무주택 일반
- 중도 해지 위약금 – 남은 기간·계약서 규정에 따라 보증금 일부 공제
- 입주 후 의무사항 – 실거주 의무, 임대보증 가입, 연 1회 거주현황 신고
6. 든든전세주택 장점 4가지
- ① 전세대출 無
금융이력 부족한 청년도 전세 입주 가능 - ② 보증금 보호
LH가 임대인 대신 전세권을 확보해 보증금 회수 위험 ↓ - ③ 안정적 거주
최장 6년 거주 & 임대료 상승률 제한 - ④ 지역별 물량 확대
2025년 2만 호 공급 목표, 서울·수도권 집중
7. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 보증금 마련이 어려운데 전세대출을 추가로 받을 수 있나요?
든든전세주택은 전세대출이 필요 없는 구조이므로 별도 대출 지원은 없습니다.
Q2. 6년 이후에는 계속 거주할 수 없나요?
현 제도상 최대 6년 거주 후 퇴거해야 합니다. 다만 추후 정책 변경에 따라 연장 가능성이 있을 수 있습니다.
Q3. 전·월세 신고 의무가 있나요?
임대차 계약 체결 후 30일 이내 전·월세 신고를 해야 하며, LH가 대행하거나 안내합니다.
Q4. 청약 1순위와 2순위 경쟁률은 어느 정도인가요?
지역·물량에 따라 다르지만 수도권 인기 지역은 3~5대1 수준, 지방은 대체로 1~2대1 수준입니다.
8. 마무리
급등하는 전세 보증금과 연일 치솟는 대출 금리 속에서 든든전세주택은 청년·신혼부부가 안심하고 거주할 수 있는 현실적인 대안입니다. 모집 공고 일정, 자격 요건, 준비 서류를 미리 체크해 안정적인 내 집 같은 전세 생활을 누려보세요.