최근 ‘깡통전세’, ‘허위 계약’ 등 전세 사기 유형이 다양화되는 가운데, 안전한 전세계약을 위해 반드시 기억해야 할 핵심 체크리스트와 실전 꿀팁을 정리했습니다. 등기부등본은 기본, 그 외 공식 기관 정보와 주의사항을 반드시 확인하세요.1. 등기부등본은 세 부위 꼼꼼히 확인인터넷등기소(www.iros.go.kr) 혹은 무인 민원발급기를 통해 등기부 확인은 필수입니다. 을구 확인으로 근저당, 전세권, 가압류 여부를 반드시 파악하세요. 실제 주소와 등본의 주소가 일치해야 법적 보호를 받을 수 있습니다. HUG 등기부 확인 안내. 2. 공신력 있는 전세사기 체크리스트 활용국토교통부는 “전세사기 예방 체크리스트”를 통해 시세 확인, 표준계약서 사용, 선순위 채권·체납 여부 등을 반드시 체크하라고 권장합니다. 국..

전세는 목돈이 오가는 고액 거래입니다. 작은 실수가 실제 큰 손실로 이어지기 쉬워요. 안정적인 계약과 보증금 보호를 위해 계약 전 꼼꼼히 점검해야 할 필수 항목들을 단계별로 구성한 체크리스트입니다. ① 서류 ② 계약 내용 ③ 현장 확인 ④ 안전장치까지 핵심만 정리했습니다. 1. 등기부등본 꼼꼼히 확인하기표제부(주소·면적·용도), 갑구(소유자·변동), 을구(전세권·근저당·압류 등 권리관계)를 확인하세요. 특히 근저당이나 압류는 보증금 반환 순위에 직접 영향을 미칩니다. 가능하면 계약 직전 1~3일 이내 발급해 최신 상태를 확보하고, 문제 있으면 가입자와 즉시 상의하세요. 2. 계약 상대의 신원·위임 정확한 확인등기부상 소유자 본인과 계약하는지 확인이 필수입니다. 대리인일 경우, 위임장, 인감증명서, 신분증..

부동산 거래에서 가장 많이 등장하는 용어가 바로 매매, 전세, 월세입니다. 이 세 가지는 단순히 ‘사는 것’, ‘빌리는 것’ 정도로 생각할 수 있지만, 실제로는 자금 구조, 권리 관계, 투자 성격, 세금까지 모두 다릅니다. 이 글에서는 부동산 거래의 기본인 이 세 가지 형태를 구조적으로 비교해드립니다.1. 부동산 매매란?매매는 부동산의 소유권을 이전받는 거래입니다. 일정 금액(매매가)을 지급하고 해당 부동산의 등기부상 소유주가 되는 방식입니다. 매매는 전세나 월세보다 가장 비용이 많이 드는 형태이지만, 소유권과 향후 자산 가치 상승, 세입자 없이 자율적인 거주가 가능하다는 장점이 있습니다.매매 시 필요한 비용은 매매가 외에도 취득세, 등기세, 중개수수료, 법무사 비용 등이 있으며, 실거주 목적이라면 보금..