수도권 주택담보대출 한도 6억 제한 완벽 가이드

 

2025년 6월 28일부터 수도권·규제지역에서 주택구입용 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한됩니다.
이 가계부채 관리 강화 방안의 배경과 적용 범위, 대출 신청 절차, 주요 유의사항을 단계별로 쉽게 정리했습니다.

목차

• 1. 정책 배경
• 2. 시행일 및 적용 범위
• 3. 주요 규제 내용
• 4. 대출 신청 절차
• 5. 유의사항 및 팁
• 6. FAQ
• 7. 결론

정책 배경

정부는 수도권 주택가격 급등과 가계대출 증가세를 억제하기 위해
관계부처 합동으로 “긴급 가계부채 점검회의”를 열고
가계부채 관리 강화 방안을 발표했습니다.
이 방안의 핵심은 수도권·규제지역에서 주택구입용 주담대의
한도를 6억원으로 고정하여 과도한 대출을 차단하는 것입니다.
정부 발표 보기

시행일 및 적용 범위

이 제도는 2025년 6월 28일부터 즉시 시행되며,
수도권(서울·인천·경기) 및 지정 규제지역에서
주택구입을 위한 주택담보대출에만 적용됩니다.
부동산의 가격이나 신청자의 소득 수준과 관계없이
대출 가능 금액이 최대 6억원으로 제한됩니다.

주요 규제 내용

• 주택담보대출 한도 6억원
  수도권·규제지역에서 주택구입용 주담대는 대출 승인 최대 금액이 6억원을 초과할 수 없습니다.
• 다주택자 대출 금지
  수도권 내 다주택자는 신규 주담대가 전면 금지되며, 기존 대출 갈아타기 시 6개월 이내 기존 주택을 처분해야 합니다.
• 6개월 실거주 의무
  주담대를 받아 수도권 주택을 구입하는 경우 6개월 이내 전입신고를 완료해야 합니다.
• 생애최초 LTV 강화
  생애최초 주택구입자 대상 주담대 LTV가 기존 80%에서 70%로 강화됩니다.

대출 신청 절차

수도권 주담대를 신청하고 실행받는 일반적인 절차는 다음과 같습니다.

1. 은행 선택 및 상담
   주요 은행(국민·우리·신한 등) 또는 디지털 금융플랫폼에 방문해 전문가 상담을 받아 대출 한도와 금리, 조건을 확인합니다.
2. 서류 준비
   주민등록등본, 인감증명서, 소득증빙, 매매·분양 계약서 등을 준비합니다.
3. 담보물 평가
   은행이 지정한 감정평가기관을 통해 주택 시세를 감정받고, 이를 바탕으로 LTV 및 대출 한도를 확정합니다.
4. 신청서 제출 및 심사
   준비된 서류와 감정평가서를 은행에 제출하면, 신용 및 담보 심사를 거쳐 대출 승인이 이루어집니다.
5. 대출 계약 체결
   승인 통지 후 대출 약정서 및 근저당권설정 계약서에 서명·날인하고 인지세를 납부합니다.
6. 대출 실행 및 잔금 지급
   잔금 지급일에 맞춰 대출금이 집주인 계좌로 송금되고, 잔여 금액이 신청자 계좌로 지급됩니다.

유의사항 및 팁

• 한도 초과 분할 대출 불가하므로, 필요한 금액이 6억원을 넘으면 다른 자산 활용을 고려하세요.
• 실거주 의무 미이행 시 대출금 회수·불이익 발생 가능.
• 중도상환수수료와 인지세 등 부수 비용 확인 필수.
• 금리 변동 리스크 대비해 고정금리·혼합금리 상품 검토 권장.

FAQ

Q1. 1주택자도 6억원 제한이 적용되나요?

네, 모든 주택구입용 주담대는 소득·주택 수 관계없이 최대 6억원으로 제한됩니다.

Q2. 중도금 대출은 어떻게 되나요?

중도금 대출(공사대금)은 별도 한도로 운용되며, 잔금 대출 전환 시 6억원 제한이 적용됩니다.

Q3. 비수도권 지역은 적용 대상이 아닌가요?

이 규제는 수도권 및 지정 규제지역에 한해 적용되며, 나머지 지역은 기존 LTV·DTI 기준이 유지됩니다.

결론

수도권 주담대 한도 6억 제한은 고가 주택 과도 대출을 차단해 가계부채 증가를 억제하고 시장 과열을 진정시키기 위한 초강도 대책입니다.
대출을 계획 중이라면 6억원 한도, 실거주 의무, 서류 준비 등을 미리 체크하여 원활한 대출 실행을 준비하세요.

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