최근 ‘깡통전세’, ‘허위 계약’ 등 전세 사기 유형이 다양화되는 가운데, 안전한 전세계약을 위해 반드시 기억해야 할 핵심 체크리스트와 실전 꿀팁을 정리했습니다. 등기부등본은 기본, 그 외 공식 기관 정보와 주의사항을 반드시 확인하세요.1. 등기부등본은 세 부위 꼼꼼히 확인인터넷등기소(www.iros.go.kr) 혹은 무인 민원발급기를 통해 등기부 확인은 필수입니다. 을구 확인으로 근저당, 전세권, 가압류 여부를 반드시 파악하세요. 실제 주소와 등본의 주소가 일치해야 법적 보호를 받을 수 있습니다. HUG 등기부 확인 안내. 2. 공신력 있는 전세사기 체크리스트 활용국토교통부는 “전세사기 예방 체크리스트”를 통해 시세 확인, 표준계약서 사용, 선순위 채권·체납 여부 등을 반드시 체크하라고 권장합니다. 국..

전세보증보험은 전세계약 종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 못하는 상황에서 보증기관이 임차인에게 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. 깡통전세, 보증금 미반환 등의 위험에서 임차인의 권리를 보호해 주는 유일한 장치로, 특히 1인 가구와 청년층, 신혼부부에게 매우 중요한 보험 제도입니다.1. 전세보증보험의 정의전세보증보험(전세금 반환보증)은 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF) 등에서 제공하는 상품입니다. 임차인이 계약기간 만료 후 보증금을 반환받지 못할 경우, 보증기관이 대신 지급해주는 구조입니다. 2. 가입 대상 및 조건HUG 주택도시보증공사: 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하 보증금 대상SGI 서울보증: 아파트는 보증금 한도 없음, 일반 주택은 최대 10억 원까..

2025년 현재 서울에서 전세가 비싼 지역은 어디일까요? 부동산 시장에서는 전세 가격이 높다는 것이 곧 경쟁력 있는 주거지라는 의미이기도 합니다. 이번 글에서는 서울의 주요 행정구 중 최신 데이터 기반으로 ‘전세가가 높은 상위 5개 지역’을 선정하고, 각 지역의 평균 전세가와 특징을 비교 분석해드립니다.1. 선정 기준 및 데이터 기반 소개우선 서울시와 국토교통부, 한국부동산원의 2025년 1~4월 기준 아파트 및 다세대 주택 분야의 전세가 평균 데이터를 활용했습니다. 대상은 면적 59㎡급 전용주택 위주이며, 주거 만족도가 큰 서울 강남권과 일부 인기 지역 위주로 상위 순위를 산정했습니다.데이터 분석 결과, 강남·서초·송파 등 강남 3구가 대부분을 차지했으며, 인접한 용산 및 마포 인기 신축 단지들이 상위..

전세는 목돈이 오가는 고액 거래입니다. 작은 실수가 실제 큰 손실로 이어지기 쉬워요. 안정적인 계약과 보증금 보호를 위해 계약 전 꼼꼼히 점검해야 할 필수 항목들을 단계별로 구성한 체크리스트입니다. ① 서류 ② 계약 내용 ③ 현장 확인 ④ 안전장치까지 핵심만 정리했습니다. 1. 등기부등본 꼼꼼히 확인하기표제부(주소·면적·용도), 갑구(소유자·변동), 을구(전세권·근저당·압류 등 권리관계)를 확인하세요. 특히 근저당이나 압류는 보증금 반환 순위에 직접 영향을 미칩니다. 가능하면 계약 직전 1~3일 이내 발급해 최신 상태를 확보하고, 문제 있으면 가입자와 즉시 상의하세요. 2. 계약 상대의 신원·위임 정확한 확인등기부상 소유자 본인과 계약하는지 확인이 필수입니다. 대리인일 경우, 위임장, 인감증명서, 신분증..

최근 부동산 직거래에 대한 관심이 늘면서 “공인중개사를 통하지 않고 거래해도 안전한가요?”라는 질문이 많아졌습니다. 수수료 절감은 분명한 장점이지만, 절차와 법적 문제를 스스로 책임져야 하므로 리스크도 적지 않습니다. 이 글에서는 공인중개사 없이 거래할 수 있는지, 장단점, 중요한 주의 사항과 대비책을 자세히 다루어봅니다.1. 직거래, 법적으로 가능한가요?네, 가능합니다. 법률상 부동산 거래는 계약 당사자 간 직접 체결이 인정되며, 중개사를 거치지 않아도 불법이 아닙니다. 다만, 계약서 작성, 등기·세금·계약 절차 전부를 본인이 준비하고 진행해야 하며, 문제 발생 시 스스로 대응해야 한다는 무거운 책임이 뒤따릅니다. 2. 중개사 없이 거래하면 어떤 장점이 있나요?✅ 수수료 절감: 매매나 전세 시 최대 수..